Категория: Новости.
«Преимущества керамических фасадов в многоэтажке оценили многие застройщики крупнейших регионов России. К сожалению, в их числе нет нижегородских строителей», - Дмитрий Наймарк, ОАО «Керма».
Как и ожидалось, в 2019 году строительный рынок не показал положительной динамики. Напротив, нестабильная экономическая ситуация и изменения в законе о долевом участии моментально сказались на уровне продаж нового жилья.
ЖК «Томилино Парк», ГК «Самолет», г. Москва
По данным экспертов, договоров ДДУ в Нижнем Новгороде в ушедшем году было заключено в 2 раза меньше, чем за предыдущий 2018 год. «Такого не было никогда!» – восклицают бывалые риелторы и объясняют падение не столько влиянием запуска проектного финансирования, которое, безусловно, повлекло за собой череду банкротств ряда застройщиков, сколько снижением платежеспособности населения. По мнению генерального директора нижегородского завода «Керма» Дмитрия Наймарка, депрессивности ситуации придают и сами жилищные проекты, в большинстве своем не отличающиеся особой эстетикой и комфортностью среды обитания. Спрос на новое жилье может поднять керамика, считает специалист: фасады многоэтажных домов, исполненные в керамической облицовке, красивы, долговечны и не требуют постоянного обновления, а значит, экономят деньги жителей на протяжении всего срока эксплуатации здания.
Дмитрий Наймарк, генеральный директор кирпичного завода «Керма»: - Стоимость ремонтных работ, например, крашеного фасада высотного дома исчисляется десятками миллионов рублей. А их нужно производить каждые 10 лет. Можно представить, какова будет экономия жителей на статье «капитальный ремонт», если фасад будет облицован керамическим кирпичом, срок службы которого 50-70 лет. Прибавьте сюда высокую ликвидность квартир в таком доме, и выгода становится очевидной. Очевидна польза и для управляющих компаний: экономическая эффективность бизнеса увеличивается за счет снижен
ия затрат на капремонт фасадов, при этом высвободившиеся ресурсы ДУКи и ТСЖ могут направить на решение других насущных проблем. Это поняли многие девелоперы: керамический кирпич от «Кермы» давно и широко применяется в проектах именитых застройщиков Москвы и Московской области: ГК «Самолет», «Удача», МИЦ Девелопмент, а также Санкт-Петербурга: ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ООО «СПб Реновация».
ЖК«Остафьево», ГК«Самолет», г.Москва ЖК«Татьянин парк», МИЦ Девелопмент, г.Москва
Справка.
На сегодняшний день ОАО «Керма» (г. Нижний Новгород) является одним из крупнейших производителей фасадного кирпича на рынке Российской Федерации. В 2014 г. организация была включена в Группу Компаний «Кирпичная компания», в состав которой на сегодняшний момент также входят «Комбинат Строма» в Брянской области и приобретенная в конце 2019 года производственная площадка Faber Jar в Ленинградской области.
Группа Компаний имеет собственный аналитический центр, задачей которого является сбор и обработка информации ключевых показателей рынка стройматериалов, изучение тенденций строительной отрасли, а также исследования в области применения новых технологий и материалов для дальнейшего развития производства и продвижения продукции на отечественном и зарубежных рынках.
Около половины продукции компании реализуется в Нижегородской и Московской областях (в общем объеме это 25% и 21% соответственно). В республику Татарстан отправляется 8%, в Чувашию - 6%, в Брянскую область - 4% (График 1). В период с 2015 по 2019 годы наблюдается рост продаж в каждом из ключевых регионов сбыта. Значительно увеличилась доля розницы в Нижегородском регионе, а также республиках Татарстан и Чувашия. Стабильно высокий интерес к керамике наблюдается у застройщиков многоквартирных домов в Московской, Брянской областях, постепенно наращивают объемы заказов строители высотного жилья в Татарстане и Чувашии (График 2).
График 1
График 2
С начала 2020 года компания готова увеличить долю присутствия в еще одном ключевом регионе России – городе Санкт-Петербург и близлежащих областях. Этому будет способствовать приобретение производственной площадки Faber Jar в Ленинградской области.
Дмитрий Наймарк, генеральный директор кирпичного завода «Керма»:
- В конце года мы приобрели завод у одного из крупнейших застройщиков России «ЛенСпецСМУ». Бывший кирпичный завод «Эталон» был основан еще в 1877 году. Его особенностью является то, что он расположен на территории уникального месторождения так называемых «голубых» глин - межморенных и кембрийских. Это идеальное сырье для производства не только фасадного кирпича, но очень качественного клинкера. Благодаря данному приобретению, мы расширим ассортиментный портфель за счет выпуска новых видов продукции, таких как полнотелый и пустотелый лицевой кирпич, кирпич ручной формовки, брусчатка. Кроме того, находясь непосредственно на территории Ленинградской области, мы сможем обеспечить регионы Северо-западного федерального округа и северную столицу, в жилых проектах которой широко применяется керамический кирпич, нашей продукцией, исключив из ее стоимости большую часть затрат на транспортные перевозки, а значит сделав доступнее.
В продукции «Кермы» заинтересованы и зарубежные компании. По словам Дмитрия Наймарка, у завода уже есть несколько предварительных договоренностей с партнерами из Европы. В настоящий момент продуктовая линейка проходит сертификацию Евросоюза и Великобритании для дальнейшего вхождения в рынки Старого Света. Параллельно идет освоение технологического процесса по выпуску кирпича традиционных для английских кладок размеров. Вполне возможно, что лондонские или ливерпульские кварталы, сложенные из нижегородской керамики, появятся на островном государстве в ближайшем будущем, прославив тем самым российского производителя.
Дмитрий Наймарк, генеральный директор кирпичного завода «Керма»:
- Да, мы широко представлены в высококонкурентных регионах России и стремимся расширять географию присутствия дальше, но к сожалению, не имеем спроса у застройщиков многоэтажного жилья в своем «домашнем» регионе. Нижегородские строители предпочитают использовать штукатурные фасады, полагая, что это удешевляет проект. Однако, статистика показывает, что в поиске экологичного, эргономичного и долговечного жилья для себя и своей семьи потребитель в большинстве случаев останавливается именно на натуральном материале, каковым и является керамический кирпич, даже если цена квадратного метра чуть дороже. Этот потребительский вектор четко прослеживается на рынке индивидуального домостроения. Именно поэтому показатели ОАО «Керма» по продажам в нижегородском регионе держатся на весьма высокой отметке.
